EIGENTUMSWOHNUNG ZU VERKAUFEN!!! Teilungserklärung in Bearbeitung!
VERKAUFT WIRD HIER DIE WOHNUNG IM OBERGESCHOSS!
MIETERFREI - SOFORT BEZUGSFÄHIG!!
Schönes und gepflegtes dreistöckiges Mehrfamilienhaus in 83624 Otterfing mit derzeit zwei Wohneinheiten und einen genehmigteten Bauplan zum Ausbau des Dachgeschosses. Alle Wohnungen sind für sich abgeschlossen.
Das Obergeschoß hat um die 140 qm Wohnfläche und einen Südbalkon von ca. 12 qm . Es gehört noch ein Gartenanteil von knapp 86 qm dazu.
Die OG-Wohnung besteht aus Küche, Wohn- und 3 Kinder- bzw.Schlafzimmern, Bad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie einem separaten Gäste-WC.
Im Keller befindet sind eine eigene große abgeschlossene Waschküche als auch einen eigenen großen Abstellraum.
Im Erdgeschoß ist im hinteren Teil ein über 11 qm großer Abstellraum für Fahrräder etc.
Besonders praktisch: Die aktuell 3 Auto-Stellplätze, die sich direkt am Haus befinden wurden neu angelegt als auch die Wasserzuleitung ins Haus. Ein Stellplatz ist fürs OG vorgesehen.
Zu jeder Wohnung gehören dann mal zwei Stellplätze dazu, wobei noch drei Stellplätze errichtet werden müssen, wenn das Dachgeschoß ausgebaut wird, hier gehört noch ein zweiter Stellplatz dann dem OG.
Der Käufer der beiden anderen Wohnungen installiert noch eine Solaranlage zur Brauchwassererhitzung aufs Dach, dazu eine Photovoltaikanlage auf dem ganzen Dach, wo einerseits die dann neu installierte Wärmepumpe damit betrieben wird und der Käufer Mieter der OG-Wohnung den Strom vergünstigt abkaufen kann. Eine Entkalkungsanlage wird auch noch verbaut. Die Ölheizung ist dann nur noch zur Reserve eingebaut.
Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung 2022 der kompletten Außenfassade an Malerarbeiten einschließlich Vordach, Holzverschalung, Windfang etc. auch an Fenster und Türen nebst Fensterläden wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.
Die Heizung wurde im Jahr 2021 durch ein Brötje Brennwertgerät nebst einem neuen 400 Liter Boiler ersetzt und die Öltanks gereinigt. Zudem auch gleich eine Kaminsanierung durchgeführt.
Die Energieeffizienzklasse C kann durch den Ausbau und die damit verbundene Dämmung des Dachgeschosses noch verbessert werden als auch die Deckendämmung überhalb des OG s.
Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über die Gemeindestraße, es liegen keine Geh- und Wegerechte vor.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Ärzte, Apotheke, Post, Gemeinde, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Holzkirchen. Die S-Bahn S3 hat einen 20-Minutentakt, in ca. 30 Minuten ist man in München und in ca. 15 Minuten ist man auf der BAB A8 zu den zwei Anschlußstellen Holzkirchen oder Hofolding. In einer guten Stunde ist man in den Bergen oder in 45 Minuten am Tegernsee.
Ich bin alleiniger Eigentümer.
Verkauf OHNE Makler, Haus kann auch komplett erworben werden!
Infos bei Zusendung der Emailadresse per PN mit Namen und Handynummer.
Es sind Fotos, Grundrisse und neuer 3D-Link zur virtuellen Hausbegehung vorhanden.
Besichtigung fast jederzeit möglich!! Zögern Sie nicht und kommen Sie unverbindlich vorbei!
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